1、為什么買綠島湖【結(jié)合區(qū)位沙盤解說】

成為佛山西進與經(jīng)濟發(fā)展轉(zhuǎn)移的主力板塊。

（3）三地鐵交匯，2號線上蓋直達(dá)廣州南，城市交通規(guī)?；瘮U張級帶來城市諜變：龍

醫(yī)療教育配套環(huán)繞等多種利好因素下，佛山政府有意大力發(fā)展西部，綠島湖板塊必定

服務(wù)中心大廳，共進駐22個政府機構(gòu)，提供”一窗式”辦理；禪城的造城能力不容置

（1）禪西新城--并肩千燈湖、祖廟、佛山新城的佛山中心城區(qū)“一老三新”強中心戰(zhàn)

央商務(wù)區(qū)、華南交通電子產(chǎn)業(yè)園+吉利園，充分實現(xiàn)經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、行政、文化高度集中

略之一：2018年8月，在國務(wù)院的大力支持，省委省政府的指導(dǎo)下，佛山市委市政府

綠島湖片區(qū)，成為禪城產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和中心城市發(fā)展的新名片。

明確提出“一老三新”強中心戰(zhàn)略，佛山中心城區(qū)呈四足鼎力板塊：禪西新城、祖廟、

疑，在行政中心進駐的同時，引入三甲醫(yī)院--佛山市二醫(yī)院，以外國語學(xué)院、九年制公

更有佛山地鐵4、7號線交匯，廣佛環(huán)線通便捷連接大灣區(qū)；隨著城市道路交通、軌道

辦佛山市實驗中學(xué)附屬學(xué)校等5所教育配套學(xué)校，以及2號線、4號線、7號線3地鐵

綠島湖站，2021年全面貫通，不用換乘14站直達(dá)廣州南，實現(xiàn)40分鐘廣佛生活圈，

（2）禪城核心西轉(zhuǎn)移，地標(biāo)城市新名片，目前禪城區(qū)行政服務(wù)中心已進駐綠島湖行政

交匯，也在經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)上現(xiàn)已形成綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)、綠島湖自造產(chǎn)業(yè)區(qū)、華夏陶瓷中

交通的逐步升級，城市間的距離縮短，就好比佛山祖廟商圈，由地鐵祖廟站延伸至同

千燈湖、佛山新城，禪西新城作為最年輕的中心之一，是具“后發(fā)先至”潛力的板塊。

綠島湖作為禪西新城的核心區(qū)域，在陶瓷產(chǎn)業(yè)、智造產(chǎn)業(yè)、行政中心，城市軌道交通、

速路網(wǎng)接通南北走向，禪城中心隨著季華路延展至禪西新城，項目位于地鐵上2號線

光·玖龍臺位于季華路之上，貫穿禪桂中心，連通佛山一環(huán)、禪西大道、佛山大道，快

濟站、季華園站，形成祖廟-季華園禪城中部核心商圈，軌道交通的延伸成就中心城市

的擴張；而佛山老城區(qū)、部分人口密集核心城區(qū)的人口、產(chǎn)業(yè)等正加速往禪西新城轉(zhuǎn)移，禪西新城板塊尤其綠島湖片區(qū)更能發(fā)揮自身的交通資源優(yōu)勢，城市交通核心價值

（4）市場勢頭量價齊升，前景明朗穩(wěn)定發(fā)展：根據(jù)克而瑞房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，禪城區(qū)目

（5）產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展與城市核心轉(zhuǎn)移升級的風(fēng)向標(biāo)，綠島湖片區(qū)擁有得天獨厚的產(chǎn)業(yè)、

月供少、門檻低，不受當(dāng)?shù)刭彿空哂绊?，可購買多套，更可通過出租商辦的租金抵

于南海金融街地鐵上蓋城市核心，2014年開盤售價1.3萬元/㎡，2020年已升至1.8

城新城，辦公和居住需求日臻加深，龍光·玖龍臺地鐵上蓋綜合體商辦，自然成為企業(yè)、

交與房價呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲形勢，可以說，不動產(chǎn)投資禪城區(qū)，在穩(wěn)定態(tài)勢中獲得量價齊

6%，其租金回報率根據(jù)每年的租金上漲而有所提升，同時，物業(yè)的價值也隨著年限、

升的上漲與發(fā)展。

有2035家企業(yè)，包括東鵬陶瓷、箭牌陶瓷、瓷海國際交易中心、阿里巴巴中心等，著

展，必定坐穩(wěn)禪西新城升級頭等艙。有辦公的地方必有居住的需求，大量人口匯聚禪

西新城的核心片區(qū)，片區(qū)內(nèi)依托陶瓷產(chǎn)業(yè)雄厚實力，多維度發(fā)展產(chǎn)業(yè)升級，片區(qū)內(nèi)共

互聯(lián)網(wǎng)、文化產(chǎn)業(yè)的辦公不二之選。

前均價在1.6萬元/㎡-2.4萬元/㎡，自2016年至2020年，每年房價及成交量均保持

工作生活，在產(chǎn)業(yè)、人口、經(jīng)濟、商業(yè)有堅實基礎(chǔ)的綠島湖板塊，政府更愿意傾斜發(fā)

尤為突出。

人口、商業(yè)、自然資源、軌道交通等各種優(yōu)勢條件，尤其以綠島湖都市產(chǎn)業(yè)區(qū)更是禪

償月供，每月僅需小部分資金即可手持輕資產(chǎn)物業(yè)，目前商辦出租回報率普遍在5%～

市場因素而不斷上漲，充分實現(xiàn)物業(yè)價值與租金的雙重升值。例如佛山南海萬達(dá)，位

（6）禪城“投”號資產(chǎn)，定義財富“芯”高度：投資輕資產(chǎn)--商辦，在總價和首付是

上低于同屬地區(qū)的住宅，在投資年限上更是少于住宅與商鋪，商辦輕資產(chǎn)投入首付少，

名企業(yè)進駐，產(chǎn)業(yè)鏈條充足，辦公人數(shù)達(dá)5萬人，也同時帶動超過10萬高端人才在此

15%-22%的穩(wěn)步增長態(tài)勢，同時，成交量在佛山五區(qū)中最高，市場波動較小，整體成

萬元/㎡，每月租金更達(dá)到2200元，投資出租回報率達(dá)到6%；再比如廣州珠江新城地鐵上蓋富力盈豐大廈商辦，2015年售價僅2.8萬元㎡，2020年已升至5.3萬元/㎡，

公、居住需求，商辦、公寓等更容易出租。

商務(wù)、生活居住于一體的超大型綜合體，日平均客流量已達(dá)到30萬人次，節(jié)假日客流

量更多，最高一天達(dá)81萬人次，由此可見，地鐵上蓋、城心地標(biāo)、綜合商業(yè)mall、辦

一個商業(yè)中心都有一個標(biāo)桿商業(yè)mall，就好比佛山東部商圈以中海寰宇城為代表，

月租金水平已達(dá)1600元以上，每月穩(wěn)定的租金，加上所屬片區(qū)的大量企業(yè)、人口的辦

加持；就好比佛山南海萬達(dá)，地鐵金融高新區(qū)上蓋地標(biāo)綜合體，也好比廣州天河城，

意向，即將進行簽約進駐）、健身房（洽談中，意向已明確）、中影電影院（已明確意

中部以祖廟嶺南天地為代表，而我們龍光·玖龍臺就是佛山西部核心商圈，項目為地鐵

（1）佛山三大核心商圈，綠島湖城市地標(biāo)中軸：每一個中心區(qū)域都有個商業(yè)中心，每

上蓋2號線綠島湖站城市綜合體，商業(yè)mall、住宅、商辦多種業(yè)態(tài)合理分布規(guī)劃商業(yè)

便捷的交通，多樣的商業(yè)、居住、休閑娛樂業(yè)態(tài)規(guī)劃，勢必成為禪西核心以及綠島湖

每月租金更達(dá)到2700元，投資出租回報率達(dá)到驚人的8%，就拿我們旁邊的興發(fā)大廈，

公居住于一體的綜合體，必定是這個城市片區(qū)的繁華匯聚之處，頂級流量商圈。

坐落于廣州城市新中軸線上，位于廣州地鐵1號線上蓋集購物、美食、娛樂、休閑、

2、為什么買龍光玖龍臺商辦【結(jié)合沙盤模型解說】

心，并由深圳龍光玖鉆廣場、深圳龍光玖龍臺、南寧地標(biāo)龍光世紀(jì)中心等著名商業(yè)運

營管理專家---深圳龍光專業(yè)商業(yè)運營公司進行管理運營，項目規(guī)劃天虹商場（已明確

（2）大綜合體大商業(yè)、綠島湖核心商圈：龍光·玖龍臺項目自持經(jīng)營約3.6萬㎡購物中

島湖片區(qū)內(nèi)就業(yè)人數(shù)已達(dá)5萬人，2000多家企業(yè)在此辦公，而南莊、綠島湖周邊大量

向，即將簽約）、美食、購物、休閑娛樂于一體，超高層地標(biāo)城芯代表作，核心的位置，

片區(qū)的繁華匯聚之地，預(yù)估在此辦公人員達(dá)4500人，日均客流量達(dá)10萬次，更有綠

生活、居住、辦公需求以龍光·玖龍臺為核心迅速涌入，自成一體的成熟綜合商圈，成為片區(qū)內(nèi)的繁華象征與地標(biāo)。

66㎡，4.5米層高，片區(qū)內(nèi)稀缺可做上下層loft產(chǎn)品（交付時按兩層交付），產(chǎn)品面

進駐，意向明確。我們首推的12#【玖鉆微谷】商辦，產(chǎn)品面積涵蓋32㎡、45㎡、

管中心、美容院、咖啡館等為主的服務(wù)性業(yè)態(tài)；規(guī)劃11#【玖鉆貿(mào)易港】為裝飾公司、

心、金融保險中心的企業(yè)辦公中央商務(wù)區(qū)，目前已有數(shù)層作為龍光佛山區(qū)域總部及物

中國房企綜合實力第18位，開發(fā)逾150個精品項目，足跡遍布20余個核心城市，專

街、佛山嶺南天地、廣州珠江新城、深圳南山玖鉆廣場商圈，潛力發(fā)展無限！同時商

整棟購買洽談。另外12#【玖鉆微谷】作為本次首推商辦，規(guī)劃為電商孵化、網(wǎng)紅直

積豐富，符合各種企業(yè)、公司發(fā)展需求。就如同下一個千燈湖，下一個南海金融高新

交通聚合力，致力于打造全國地鐵軌道商業(yè)標(biāo)桿，推動城市發(fā)展，成就投資價值高地。

辦存在多種功能使用優(yōu)勢，交付業(yè)主后，可以注冊公司、亦可作為酒店公寓，依托樓

14#的4座超高層商辦產(chǎn)業(yè)基地，規(guī)劃14#【玖鉆中心】為龍光總部、陶瓷產(chǎn)業(yè)展示中

業(yè)公司總部，亦有數(shù)層作為知名智能企業(yè)的總部基地，目前已有一家高新產(chǎn)業(yè)公司在

（4）大灣區(qū)商業(yè)運營管理與品牌專家，廣佛唯一玖龍臺，24載龍光地產(chǎn)，榮列2020

龍光軌道商業(yè)代表作：深圳·龍光玖鉆商業(yè)廣場，城市商務(wù)精英樂活地、深圳·龍光

下就是綜合體、商場、美食街、地鐵口獨特優(yōu)勢，勢必形成禪城新城的地標(biāo)生活區(qū)--玖鉆繁華商業(yè)生活圈！

注一線及省會城市或三、四線城市的核心或未來中心地段商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)；依托地鐵

洽談購買商辦數(shù)層作為總部中心；規(guī)劃13#【玖鉆商城】以月子中心、培訓(xùn)機構(gòu)、托

設(shè)計公司、物聯(lián)網(wǎng)、貿(mào)易交易中心的貿(mào)易業(yè)態(tài)中心，目前已有一家香港貿(mào)易公司正在

（3）70萬㎡地鐵都薈綜合體，打造多維度產(chǎn)業(yè)基地：龍光·玖龍臺規(guī)劃11#、12#、13#、

播、微商新媒體工作室為主的新產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，目前已有途趣酒店公寓正在洽談酒店公寓

玖龍臺商業(yè)廣場，雙地鐵上蓋都市聚場、深圳·龍光玖龍薈，都市文藝潮流生活聚集

地，相信在龍光集團商業(yè)運營專業(yè)管理與精細(xì)化品牌經(jīng)營下，在廣佛，龍光玖龍臺，就是下一個核心商圈的商業(yè)廣場。

票等均出現(xiàn)較大幅度波動，特別中國a股的3000股跌停、3次熔斷，以及美股4次熔

各類高新科技企業(yè)、產(chǎn)業(yè)往西延展，包括國家火炬高新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、太平保險、綠島

商辦公寓的加速發(fā)展；廣州市也在2020年3月發(fā)布最新商辦公寓政策，取消“企業(yè)名

斷，外圍市場跌宕起伏，導(dǎo)致投資者整體收益不高，更有甚是歷經(jīng)較大虧損。且大部

（1）全球經(jīng)濟受疫情影響下滑嚴(yán)重，投資求穩(wěn)更應(yīng)選擇輕資產(chǎn)，自2020年疫情以來，

隨大風(fēng)向，大風(fēng)向優(yōu)選輕資產(chǎn)物業(yè)投資。

市場經(jīng)濟形勢不佳，人民幣面臨貶值危機，其他行業(yè)投資前景不確定性增大，而在國

穩(wěn)固上漲態(tài)勢，成交量與2019年大致相同，更有提升的空間，綜合所述，投資當(dāng)屬跟

與季華路經(jīng)濟帶的轉(zhuǎn)移與升級，在季華路的沿路上，我們可以看到，從季華西路開始，

分中產(chǎn)投資責(zé)從金融投資逐步專項固定輕資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)市場更是在3月開始，呈

投入少、回報周期快、升值空間高；而在商辦政策上，深圳市率先在2020年5月，由

銀行不斷降息，實際上是購買商辦輕資產(chǎn)的門檻降低，正是最佳購房貸款時機；目前

社會、經(jīng)濟、民生、文化、產(chǎn)業(yè)等等受到極大影響，普通民眾投資的黃金、期票、股

下的商辦類物業(yè)只能轉(zhuǎn)讓給企業(yè)”商辦限制政策，限制放開后，開發(fā)公寓、小商鋪、小

（2）佛山產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移升級，服務(wù)、微小企業(yè)雨后春筍般涌現(xiàn)：綠島湖片區(qū)承載佛山產(chǎn)業(yè)

商辦政策放水，政府對于商辦購買政策明朗：2020年3月以來，國內(nèi)央行持續(xù)放水，

辦公室的項目大幅增加；可以說，商辦各項放水政今年率先在深圳、廣州發(fā)布，更多

3、為什么現(xiàn)在買龍光玖龍臺【洽談區(qū)劈客講解】

深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布取消去年出臺的商務(wù)公寓"只租不售"政策，進一步刺激深圳市

的風(fēng)向利好浮現(xiàn)市場，憲政正式入手商辦好時機。

內(nèi)，資產(chǎn)避險和資產(chǎn)保值的最佳形式，便是投資商辦輕資產(chǎn)的最佳方式，其門檻低、

湖智造產(chǎn)業(yè)園、東鵬、箭牌等往西延展，往綠島湖中心靠攏，由各類產(chǎn)業(yè)、品牌大企業(yè)、陶瓷產(chǎn)業(yè)等衍生出多個服務(wù)產(chǎn)業(yè)、微小企業(yè)、展示類企業(yè)，如雨后春筍般迅速涌

（5）配套利好兌現(xiàn)，搶占城芯地鐵上蓋輕資產(chǎn)：軌道交通發(fā)展迅速迅速，禪城新城地

經(jīng)燃爆，如年后的深圳萬科星城開盤7分鐘即搶光，疫情也沒有阻止搶購潮。上海徐

目的依托，以及地鐵上蓋的加碼，龍光·玖龍臺必定是眾多新興產(chǎn)業(yè)、新興企業(yè)爭相進

（3）國內(nèi)樓市熱度不減，佛山土拍市場屢創(chuàng)新高：全國樓市領(lǐng)頭羊，深圳樓市近期已

現(xiàn)，刺激大量的辦公、居住需求，服務(wù)業(yè)、微小企業(yè)發(fā)展更依賴于大型綜合體地標(biāo)項

匯濱江的巨無霸地塊拍出310.5億元成為上海新總價地王。廣州越秀南路地塊拍出

駐的標(biāo)桿綜合體。

綠島湖片區(qū)內(nèi)佛山市二醫(yī)院已于2020年9月動工，預(yù)計2023年投入使用，項目周邊

64574元/㎡樓面價，創(chuàng)造廣州第一，全國第三！禪城地塊更是8月拍得城南地塊價格

達(dá)到17831元/平米，南莊弘陽德商地塊更是拍得樓面價12654元/平米，越來越貴的

地價，帶動的只能是越來越貴的房價，早買早享受，搶占綠島湖價值高地！

鐵2號線（建設(shè)中）預(yù)計2021年開通試運營，4號線和7號線（規(guī)劃中）三地鐵交匯；

更有多個學(xué)府林立，各項配套利好加碼對現(xiàn)，前景看得見！

佛山地鐵二號線將在今年12月這28號正式開通運行，升值就在眼前！總價30萬既可入住地鐵口物業(yè)

電話:17666036705（微信同號）

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